公积金管理中心 公积金贷款限额有望进一步提高

住房公积金制度是连接着上海几百万职工家庭的住房保障制度，作为改革开放以来的一项创新制度，是职工得益面最广、感受最深、评价最高的制度之一。这是相当多的职工对住房公积金制度的评价。

今天上午，上海市公积金管理中心四位领导一起做客东方网嘉宾聊天室，本网记者利用聊天间隙，对万曾炜主任进行了专访。

贷款需求大贷款限额就会低

据了解，北京个人公积金贷款限额为30万元，我国其他一些地区的公积金贷款限额也比上海要高一些。为什么会出现这样的情况呢？对于这个疑问，万曾炜主任给出了详细的解释。

“公积金贷款的额度取决于两个因素，一是本市公积金的归集总量，二是本市贷款职工的总数，因为公积金是一个独立的、封闭的基金，所以当贷款需求的职工较多的时候，每个职工可以得到的贷款限额就相对比较低。”

万曾炜主任告诉记者，上海公积金的资金总量实际上是全国最大的，但因职工覆盖面广，且上海楼市很火，近几年已有80多万职工通过公积金贷款买房，需求非常踊跃，因此贷款限额就要低于其他城市了。

若有可能贷款限额将进一步提高

从目前情况看，上海市民住房条件有了较大改善，购房职工已在逐步减少。为此，万曾炜主任表示，上海住房公积金个人购房贷款限额的逐步提高是有可能的。

“随着资金量出现较为宽裕的情况，我们从今年2月起，已对有补充公积金的职工给予增加7万元的贷款限额，把补充住房公积金的贷款额度从原先的3万提高到10万元，即住房公积金贷款的最高额度可以达到20万元。”

万主任说，目前我们正在对上海房地产市场进行观测，如果市场趋于平稳或者需求有所缩小，购房职工人数减少，资金总量更为宽裕的话，贷款额度就有可能进一步得到提高。

公积金贷款20万每年少付3400多元利息

根据现在的贷款利率表，公积金贷款利率5年以上4.41％，商业贷款的利率5年以上6.12％。据此测算，5年期以上公积金贷款与商业贷款的利差是1.71个百分点。

万主任算了一笔帐：“同样10万元10年期贷款，公积金贷款每年可比商业性住房贷款少支付1700多元的利息，如果贷款20万元，每年就可以少支付3400多元的利息。”

他说，现在只要满足基本公积金和补充公积金两项条件的话，职工就可以得到最高贷款20万元，这样的话，职工还本付息的负担就会明显减轻。

企业必须为职工缴交公积金

对于目前有些企业存在不为职工缴纳公积金的做法，万曾炜主任表示，公积金缴交是强制性的。如果企业没有给员工缴交公积金，职工可以向企业理直气壮地提出或向公积金中心投诉。

他说，单位如果不缴公积金，首先职工本人应与单位进行交涉，要求单位缴纳住房公积金，交涉后若单位仍不缴纳，职工就可以凭与单位建立劳动关系的证明、劳动关系存续期间工资基数、本人身份证等材料到市公积金管理中心事务受理或各区县公积金运用中心进行投诉。

关于自由职业者能否自己缴存公积金的问题，万主任说：“自由职业者缴存公积金的问题，我们还在研究之中。《上海市住房公积金管理若干规定》目前正由上海市人大常委会审议。如果审议通过，我们将及时制订相关实施办法。”