南京楼市总体平稳 购房者要适时入市 无需等待

“‘6·1新政’以来，南京房地产市场总体平稳，不需要太长时间，就会恢复常态。”日前参加建设部高等教育工程管理专业评估委员会会议的省、市相关部门领导以及业内专家如是说。

南京楼市总体平稳

“我对南京房地产市场很有信心。”市房产局副局长郭宏定在接受记者采访时说，“‘6·1新政’前后市场有波动是正常的，这是购房者没有吃透政策导致的。根据对市场的跟踪调查，南京市场总体比较平稳。6·1前没有出现恐慌性的抛房，6·1后市场也没有出现“寒冻”，每天成交套数维持在100套左右，不需太多时间南京就能进入平稳发展期，南京楼市前景比较乐观。”省建设厅房地产业处处长周士冲认为：从去年下半年开始，南京市政府就对市场加大有效调控，已经取得了一定的效果，所以这次的新政对市场影响不大。

南京房价没有下跌的理由

新政实施以后，关于房价众说纷纭。我市著名房地产研究专家李启明教授指出：南京房价表现平稳。郭宏定进行了深刻的分析：首先，我市的供求关系比维持在1．24∶1的稳定状态；第二，土地成本、建材价格以及配套完善等成为房价必定稳步上涨的因素。第三，从入网的200多个楼盘销售来看，房价总体保持平稳，没有下跌。

正常的居住需求应适时入市

对于新政是否在一定程度上影响了改善居住的购房消费问题，郭宏定告诉记者：新政对于市民为改善居住而卖小买大、卖旧换新的合理需求是支持的。购房者要根据自己的实力来调整购房计划，鼓励梯度消费。有购房实力并需要改善住房条件的购房者要适时入市，无需等待。同时，李教授也表示：过去，购房需求被不合理地夸大了，现在新政主要是引导市场的普通购房需求。

遏制投资和投机是特定时期的特定行为

业内专家一致认为，遏制投资和投机是特定时期的特定行为。郭宏定分析：一个成熟的市场是有一部分可控制的投机成分和一定的投资成分。新政是鼓励长线投资行为的。栖霞建设董事长陈兴汉说：2000年以来，房地产市场快速发展，投资、投机行为发展速度过快，现在是对此进行理性调控。

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