给我一双睿智的眼 2005年不买房之四大理由！

面对不断蹿高的房价，面对叫嚣着“你今天不买，我明天要涨价”的开发商，面对一个个热热闹闹的售楼处，我们这些平民百姓如果不“跟进”，是不是就错失了赚钱的机会？今天，如果我手里还有钱，我还要买房吗？面对消费者的犹疑，我只能告诉您我的答案：不买！即使还会涨价，我也不买！因为我有充分的理由。

不买房理由之一 泡沫

专家观点：房地产泡沫越吹越大

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为：经济发展在国与国之间有不同之处，但是有许多东西是相通的，对于什么是房地产泡沫，尽管如何来界定早已是众说纷纭，但是有几点衡量标准应该是基本的:一是房价收入比，二是房地产投资与房价增长速度的关系，三是商品房的空置率等。他说，房地产泡沫越吹越大是事实，许多人现在买房，是一家人凑钱付首付，其余的钱靠按揭，需求是银行贷款吹大了的需求，其背后，存在还贷的风险，利率变化的风险，还有父母亲养老、医疗保险的风险。这样的需求是建立在风险相当高的基础上的，也就是说，这个需求里存在相当大的泡沫。实际上，中国房地产泡沫之争，其实质是不同的利益集团的利益之争。地方政府、开发商、银行都希望把这个泡沫越吹越大，希望有人来接房地产泡沫的最后一棒，而最后的受害者只能是购房的弱势民众。

专家观点：泡沫越早破裂越好

一篇转摘自香港《明报》的专业文章写到：只要是泡沫就没有不破灭的，而且越早破灭越好。

易宪容说，多数情况下，房价不断上涨，许多人加入投机和投资买房行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降，房价就继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。房地产是个很长的产业链，房地产泡沫破灭，整个产业链生产过剩，经济趋于萧条，因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业本身，而且影响到其他许多行业。

前车之鉴：海南、香港、日本

上世纪90年代初，海南房地产泡沫破灭，给海南留下450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。

香港房地产泡沫破灭后，楼价从1999年最高峰开始持续下跌，6年来跌幅累计达65％，港人财富蒸发2．2万亿元。

国外，日本1991年以后泡沫破裂，房地产市场崩盘，银行坏账高达6000亿美元，整个日本经济很快进入衰退期，而且十多年无法振兴。

结论：房价涨得快不一定是好事

就像买股票一样，大家都爱买原始股，而一条原则就是：切忌“追涨杀跌”——当“股指”涨到一定程度的时候，再进股市就要小心了！房子是具有实际使用功能和投资功能双重性质的特殊商品，一旦作为投资品，就与股票投资一样，风险是必然的，而且价格越高，风险也就越大。

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