首页> 资讯中心> 正文 搜索:

“五环”托起京城房产价格

　　[提要]北京是个大都市，房价也应在大区域的概念上再细分，不同的区域经济，不同的产品分布决定竞争不同，价格走势也不同。鸟瞰北京，五条环城公路犹如美丽的水波，由中心向四周蔓延开来。京城的房产也随着这美丽的五条环，各有特色。“链家·宝业”公司就京城的二手房与商品房的价格做了分析，给购房者以投资置业的专业性参考。二环以内的房屋置换少、出租率高二环以内的已购公房上市最低价是每平米5000元，商品房上市最低价为每平米7500元。由市中心到二环路之间的已购公房上市，估价是每平米5000元至6000元，内销商品房以安定门至前门为界，东、西
北京是个大都市，房价也应在大区域的概念上再细分，不同的区域经济，不同的产品分布决定竞争不同，价格走势也不同。鸟瞰北京，五条环城公路犹如美丽的水波，由中心向四周蔓延开来。京城的房产也随着这美丽的五条环，各有特色。“链家·宝业”公司就京城的二手房与商品房的价格做了分析，给购房者以投资置业的专业性参考。 二环以内的房屋置换少、出租率高 二环以内的已购公房上市最低价是每平米5000元，商品房上市最低价为每平米7500元。 由市中心到二环路之间的已购公房上市，估价是每平米5000元至6000元，内销商品房以安定门至前门为界，东、西部价格不同：往东商品房价格为8000元至20000元，往西则为7500元至13000元。市中心至东外二环之间，即东便门－左安门－永定门－前门，这一区域的二手房可卖到5000元至8500元，这一区域的二手房交易价格略低于市中心至东外二环的二手房价格，具体价格是4500元至8000元之间。 这是因为东西城区是北京市的老城区，无论是位置、交通、小区管理、环境设施都是非常成熟的区域，所以价格相对来说要高出一部分。并且二环以内是北京的黄金地段，尤其是长安街素来被世人称为“中国第一街”，它不仅凝聚了中国古老的传统文化，更将现代北京的商业、政治、信息、金融中心积于一身，地段的稀贵使它古往今来代表着中国和北京的形象，而西长安街更是这条“中国第一街”上的稀贵宝地，国家部委、金融机构云集在此，历来是各大企业和商家必争要地。据了解，目前长安街的规划已经初步确定，长安街沿线几乎已无可开发之地。新开的楼盘也主要以高档公寓为主。但京城的百姓选择在这里置业的人很少，二环内一套小房子的价钱，可以在三环以外买一套不错的大居室。加入“链家·宝业”的出租房屋全程代理的房屋属于二环以内的公房、商品房占多数，因为这里的老业主通常为了改善生活环境，在其他地段二次置业，把自己的老房子作为投资，因此这一区域的二手房置换率很少。 二环至三环之间的二手房为交易的热点区域 东二环至东三环、西二环至西三环、北二环至北三环这一区域的已购公房估价为4000元至5000元，商品房估价均价在6000元至14000元之间。南二环至南三环的二手房交易价格相对便宜些：已购公房估价在3800元至4300元，商品房为5000元至7000元。 二环至三环的二手房交易量占总交易量的54.65%。热点主要集中地区在东部和北部。在朝阳ＣＢＤ商圈和海淀中关村范围内，这个地区的人群收入相对比较丰厚，未来的升值潜力较大，因此这个地段的二手房交易价格就略有偏高。据“链家·宝业”的统计数据显示朝阳、海淀两个区的二手房交易量最大，海淀区院校及科研单位多，随着央产房的上市也带动了二手房的交易热潮。通过“链家·宝业”成交的央产房中有70%是海淀区的房源，具代表性的说明了交易的热点区域现状。 三环至四环之间的二手房综合性价比较商品房实惠 三环至四环一带的已购公房，除了南三环至南四环之间的旧房交易价格为3000元至3500元，其他三个区域均是3500元至4300元。这个范围内的二手商品房估价也有较多差异：最贵的要数北三环至北四环一带，均价为4300元至7000元，其次要算东三环至东四环一带，均价是4300元至6000元，再次是西三环至西四环的旧房，估价一般为3900元至6500元，南三环至南四环的二手商品房仍是最便宜的，价格定在3500元至5000元。 东三环至东四环、西三环至西四环。这部分区域多是２０世纪８０年代末、９０年代初建成的小型社区，经过近１０年的成长，已形成初步规模，居住人群相对比较稳定，二手房交易价格稍低。“链家·宝业”在对区域成交量做比较分析时，统计出这样的数据：按环线划分，三环至四环的二手房成交量约占总量的18.18%；按方位分，其中东三环至东四环的二手房交易约占总成交量的45.46%。在购买二手房人群中，中老年客户居多；多数二手房的购买者选择了面积在50平方米至70平方米之间的旧房。因为这一区域的配套齐全，一系列生活设施都比较方便，买二手房比商品房实惠。 四环路至五环周边的房屋升值潜力大 四环以外一般为新兴的小区群组，例如东边的通县、管庄等新的物业社区，都是近几年成长起来的，一般价位在每平方米４０００元以下。随着轻轨的开通和地铁的筹建，以及一线地铁、京通快速路带给周边居民便利、快捷的交通环境，二手房价格自然也偏高。已购公房为2800元至3800元，二手商品房均价一般在3200元至4500元之间。北四环至回龙观一带，因为八达岭高速路的存在，房价也居高不下，已购公房能卖到2800元至3800元，商品房均价也在2000元至4500元之间。西四环至门头沟，已购公房交易价格为2800元至3800元，商品房上市均价是3000元至4500元。南四环至大兴一带，已购公房交易价格是2500元至3000元，商品房上市均价是1800元至3500元。 有资料显示：未来10至15年，四环路沿线将形成房地产开发热点地带，大约120万居民将定居在四环路沿线的居住小区中，其土地增值效益将为沿线房地产业带来高达300亿元的收益。四环周边的望京地区、亚运村地区、中关村地区、丰台科技园、亦庄经济开发区、CBD辐射区自2001年以来人气渐旺，周边的交通、市政、配套、环境条件也逐渐完善。四环路周边地区的综合环境质量明显优于二、三环地区，是目前北京城区最适于居住的区域。并且随着五环路的全线通车，周边的房产也普遍升值。这里的住宅价格仅为城区的五分之三，五六环的Townhouse产品以及地处四环内外的价位在4000元至6000元/平方米的中档住宅升值潜力也逐渐现露出来。
责任编辑/bj_003
地产资讯，更多精彩在首页

搜房网版权声明：

凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属搜房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：房地产门户--搜房网"，违者本网将依法追究责任。
[不良信息举报:0519-6688791][给搜房提意见][网站地图][常州房产大全]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------