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选房：不可忽略四大自然元素

　　[提要]一般投资大众购买房地产时首重“黄金地段”，其他如建筑商的信誉、建材的品质、产品的相对稀有性、景观的优越性、面积大小乃至周边环境、公共设施、社区机能、交通网络、学区等等，都是重要的参考困素之一。可是往往有些房子表面上虽然具备了上述某些条件，但在销售时却总比别人慢半拍，甚至一波三折，迟迟未能成交。究竟是有哪些潜在因素会暗中影响到购买者的意愿，而导致业主的资金遭到套牢或获利不佳呢？笔者曾服务于房地产市场及相关业务二十几年，阅房宅无数，凭借着多年来的实务经验，并根据建筑物的外观结构、内部的室内格局、周边环境形与道路的配置，
一般投资大众购买房地产时首重“黄金地段”，其他如建筑商的信誉、建材的品质、产品的相对稀有性、景观的优越性、面积大小乃至周边环境、公共设施、社区机能、交通网络、学区等等，都是重要的参考困素之一。可是往往有些房子表面上虽然具备了上述某些条件，但在销售时却总比别人慢半拍，甚至一波三折，迟迟未能成交。究竟是有哪些潜在因素会暗中影响到购买者的意愿，而导致业主的资金遭到套牢或获利不佳呢？ 笔者曾服务于房地产市场及相关业务二十几年，阅房宅无数，凭借着多年来的实务经验，并根据建筑物的外观结构、内部的室内格局、周边环境形与道路的配置，整理出一套独特的看房功夫，辨别什么样的才是优良而值得投资的房子，相信读者朋友一定深感兴趣。下面，笔者就来谈谈有关于住宅的四大重要的自然元素。 一、 阳光 充足的阳光能给予人健康与希望，自古以来人类日出而作日落而息，早已成为规律的生理时钟。当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落，心中顿然兴起一种踏实与平安祥和的感觉，好的印象便是成功一半。反之，一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给予人一种不确定性，缺乏安全感的心理讯息，那么考虑购买意愿自然会黯然下降。 二、空气 通风及空气清新令人神清气爽，反之，有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良，细茵自然容易滋生。而在摄氏25度，湿度80%的环境下，细茵最容易产生，对于呼吸系影响最为直接。而一些封闭式的建筑物采用中央空调系统，若不定期清洁保养系统，非但完全丧失其功能，反而藏污纳垢，让带着细茵的空气不断循环而危害健康。再者房子附近若有工厂等污染源，其所排放的废气、异味，易让人感觉呼吸不舒服及恶心。以上种种都构成房子品质大幅下降的无形杀手，投资者不可不察。 三、水 水占了人体七成的比重，当空气中的湿度低于30%时，便会让人感到喉咙干燥甚至有皮肤干裂的现象，因此水与人类的健康实在是息相关。而相对的，房子内部就有进水系统、排水系统，外部有水塔，而较高档的别墅甚至规划有小桥流水、人造瀑布或游泳池。这些都是房子的“水”的部分。那么，究竟“水”的安排有哪些重点需要注意的呢？ 首先是游泳池绝对不适合设置在房子的正后方，如果太接近，阳光容易折射反照入屋内的天花板，令人觉得头晕目眩，而中国人选择房子自以来都喜欢背山面水的环境，如果“水”在住宅后则与基本格局背道而驰，让人在心理上产生一种不安全感。 其次在庭院里若设有人造飞瀑，最忌水声潺潺兼水花四溅，容易使人心神不宁，注意力分散而漫无目标。 最后在住宅附近若有水沟则必须达到基本的环境卫生标准，最忌污臭令人望之而产生反感。 四、 声音 根据医学报告指出，人类若长期处于噪音超过70分贝的环境下会危害键康。而一个吵闹不休的环境绝不会令人静心地停留下来思问题，更不可能静下来考量购房计划。所以，投资房地产时千万要注意有无噪音污染的问题。 以上的这些重点，就是投资者在购买房地产时必须注意的四大自然元素。
责任编辑/sf006
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