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“期房比现房贵”是误导

　　[提要]3月22日，本报刊出西安一开发商对央视3.15晚会专家的看法提出质疑的文章后，在业界引起很大反响。很多开发商认为，晚会上那位律师的观点“期房相对现房来说，它在市场上是比较贵的”，对消费者的选择是个误导。西安一位开发商认为，“期房比现房便宜”不是基本现状，这一点在《期房比现房贵吗》一文中徐力先生已经说得很清楚。假若期房比现房贵，那么消费者都会去买建成后的现房。这表面上看不是坏事，但实质上这种误导所造成的结果对房地产业的发展不利。首先，不利于资金的筹措。房地产业是资金密集型企业，消费者提前交款购买期房，能减少开发过程中
3月22日，本报刊出西安一开发商对央视3.15晚会专家的看法提出质疑的文章后，在业界引起很大反响。很多开发商认为，晚会上那位律师的观点“期房相对现房来说，它在市场上是比较贵的”，对消费者的选择是个误导。 西安一位开发商认为，“期房比现房便宜”不是基本现状，这一点在《期房比现房贵吗》一文中徐力先生已经说得很清楚。假若期房比现房贵，那么消费者都会去买建成后的现房。这表面上看不是坏事，但实质上这种误导所造成的结果对房地产业的发展不利。首先，不利于资金的筹措。房地产业是资金密集型企业，消费者提前交款购买期房，能减少开发过程中银行贷款的压力，从而降低资金成本，激活行业。如果都去买现房，将增大开发商的资金压力。尤其是大盘时代，要开发上千亩的社区(或一部分)需要几十亿的资金量，不通过销售期房来补充资金，要完成一个项目是十分困难的或者根本不可能。其次，期房的出售也是一个“市场感知”的过程，通过销售期房能够发现消费者对楼市的新要求，随时调整方案来适应消费者的要求。假若都做成现房再出售，一切都板上钉钉，不可能改动，这对消费者来说是不公平的。 一些售楼人员也反映，“期房比现房贵”的说法已经对市场造成误导，很多消费者希望买现房，而不看好期房。销售期房也是国家政策所允许的，如果在这里买期房一年后可以入住，假若都等着买现房，把资金压力交给开发商，那么要住上现房可能不是一年以后，而是更长一些时间。 对于“期房比现房贵”的争鸣本报将继续予以关注，希望积极参与。
责任编辑/sf001
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